Kuusikerroksinen senioritalo sai poikkeamisluvan Kalajoella – Härkönen jätti eriävän mielipiteen

Senioritaloa suunnitellaan osoitteeseen Kasarmintie 2. Noin 1 200 kerrosneliömetrin rakennus korvaisi kaksikerroksisen asunto- ja opetusrakennuksen, jolle on myönnetty purkulupa tammikuussa 2026.

Hakijana on Kalajoen Kristillisen Opiston Kannatusyhdistys ry. Valmistelun mukaan kyse on kaupungin ja opiston yhteishankkeesta, jolla vastataan ikääntyneiden asuntotarpeeseen. Itse senioritaloon on suunniteltu vain asuntoja, mutta opisto tarjoaisi samassa korttelissa esimerkiksi ruokapalveluja.

Poikkeamista tarvitaan sekä korkeudesta että käyttötarkoituksesta. Asemakaava osoittaa paikan opetustoimintaa palveleville rakennuksille ja sallii enintään kolme kerrosta. Korttelin rakennusoikeus ei hankkeen myötä ylity.

Naapurit nostivat esiin maiseman ja liikenteen

Naapurien kuulemisessa saatiin kaksi huomautusta. Niissä arvosteltiin muun muassa rakennuksen korkeutta ja vaikutuksia jokimaisemaan, naapurikiinteistöjen luonnonvaloon sekä Kynätien liikenneturvallisuuteen. Huomautusten tekijöiden kanssa järjestettiin neuvottelu elokuussa.

Oulun museo- ja tiedekeskus korosti opistoalueen kaupunkikuvallista, sivistys- ja paikallishistoriallista merkitystä. Museo ei puoltanut kerroskorkeuden kasvattamista, etenkään jos suunnittelussa päädytään massakerrostalotyyppiseen ratkaisuun. Sen mukaan näkyvä sijainti edellyttää korkeatasoista arkkitehtisuunnittelua ja ympäristöön sovittamista.

Kaupungin valmistelussa poikkeamista perusteltiin olemassa olevan kaupunkirakenteen tiivistämisellä ja kunnallistekniikan hyödyntämisellä. Hankkeesta on laadittu havainnekuvia joen vastarannalta ja valtatien 8 sillalta sekä tarkasteltu varjostusvaikutuksia viereiseen tonttiin.

Rakentamiseen tarvitaan vielä luvat

Härkönen perusteli neljän kerroksen muutosesitystään museon lausunnolla. Esitys raukesi kannattamattomana. Pöytäkirjaan on kirjattu kaupunginjohtajan esityksen yksimielinen hyväksyminen sekä Härkösen eriävä mielipide.

Poikkeamislupa ei yksin oikeuta aloittamaan rakentamista. Hankkeelle on haettava tarvittavat luvat rakennusvalvonnasta ennen rakennustoimenpiteitä, ja poikkeamislupa on hyödynnettävä kahden vuoden kuluessa sen lainvoimaiseksi tulosta.

Päätös edellyttää myös riittäviä pohjatutkimuksia. Tulvavahingoille alttiiden rakennusosien on oltava päätöksessä määrätyn korkeustason yläpuolella, ja hakija vastaa mahdollisten kunnallistekniikan muutostöiden kustannuksista.

Kuva uupuu, tulee lisätä ennen julkista sivuversiota